1. Đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm có vay thế chấp ngân hàng được không?
Đất nông nghiệp là khu vực đất thích hợp sử dụng để sản xuất, canh tác nông nghiệp: trồng trọt và chăn nuôi.
Đất trồng cây lâu năm là khu vực đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng, phát triển và thu hoạch ít nhất một năm trở lên (bạch đàn, xà cừ, phi lao,…) hoặc có thời gian sinh trưởng, phát triển hàng năm nhưng thu hoạch trong nhiều năm (sầu riêng, vải, xoài,…) Như vậy, đất trồng cây lâu năm cũng chính là một loại của đất nông nghiệp.
Vay thế chấp đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm là hình thức khách hàng dùng đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm là tài sản đảm bảo cho khoản vay. Nhưng theo quy định của pháp luật và quy định của các ngân hàng thì không phải mảnh đất nào cũng được ngân hàng xét duyệt.
Hiện nay có ít ngân hàng chấp nhận loại tài sản thế chấp khoản này. Bởi vị trí địa lý xa xôi, giá trị sử dụng thấp hơn giá trị của đất thổ cư. Gây khó khăn cho bộ phận thẩm định giá trị tài sản của ngân hàng. Điều kiện vay khó khăn hơn so với các loại tài sản khác. Hạn mức vay cũng thấp hơn nhiều nhằm hạn chế rủi ro, đảm bảo khả năng thanh toán nợ của khách hàng.
2. Quy định về thế chấp đất nông nghiệp
Ngân hàng chấp nhận sử dụng đất nông nghiệp làm tài sản thế chấp nếu đáp ứng các tiêu chuẩn cơ bản sau đây:
- Mảnh đất đó phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Không có tranh chấp với bất cứ ai ở thời điểm vay vốn
- Quyền sử dụng đất không bị hoặc chưa bị kê biên trong xử lý vụ án
- Vẫn còn thời hạn sử dụng đất
- Đã đóng tiền sử dụng đất cho nhà nước
3. Lãi suất và thời gian vay
Lãi suất và thời gian vay của sản phẩm vay thế chấp đất nông nghiệp – đất 03 phụ thuộc theo mức vay.
- Lãi suất với khoản vay dưới 100 triệu : lãi suất 33%/năm
- Lãi suất với khoản vay trên 100 triệu : lãi suất 31%/năm
- Thời gian vay từ 12 đến 48 tháng
4. Hướng dẫn vay thế chấp đất nông nghiệp
Vay thế chấp đất nông nghiệp cần đảm bảo thủ tục và tuân theo quy trình sau đây:
4.1. Thủ tục
Khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị vay vốn (theo mẫu có sẵn) được cung cấp bởi ngân hàng
- Hồ sơ lý lịch pháp lý
– CMND hoặc CCCD
– Sổ hộ khẩu, giấy tạm trú
– Giấy xác nhận tình trạng quan hệ hôn nhân
- Hồ sơ tài sản: Giấy chứng minh hợp pháp quyền sở hữu đất nông nghiệp và các tài sản bảo đảm khác (nếu có)
- Hồ sơ chứng minh thu nhập: hợp đồng lao động, bản kê lương của ngân hàng, bảng lương, hợp đồng cho thuê tài sản,…
- Hồ sơ mục đích sử dụng vốn vay
4.2. Hướng dẫn quy trình vay
Bước 1: Nhận tư vấn về gói vay và chuẩn bị hồ sơ cần thiết theo chỉ dẫn của nhân viên ngân hàng
Bước 2: Ngân hàng tiếp nhận và tiến hành thẩm định hồ sơ
Bước 3: Quyết định xét duyệt hồ sơ và gửi thông báo quyết định đến khách hàng
Bước 4: Ký kết hợp đồng và tiến hành giải ngân (tiền mặt hoặc chuyển khoản)
